园区盈利需要哪些条件:
一、休闲农业园区运营实现整体盈利，一般同时具备以下几个特点：
1、规划更多有新意的创意体验类活动项目。以园区小型创意项目为契机，为园区注入新的活力并带来源源不断的利润。
2、带动周边农民共同致富，提供就业机会。让农民除了旅游旺季靠天吃饭外，从而在农业生产生活上有一定的收入来源。
3、为政府创造更多的税收。政府培养的龙头企业每年递交的税收也在逐渐增长，形成水涨船高的效应。
4、开发商争取各项政府扶持资金。涉及到的领域有：旅游业、林业、龙头企业扶持、现代农业、农产品加工业、新农村建设等多个方面。
同时具备以上四点农业休闲园的运作模式可以进行“农旅共营”的商业运营模式。
二、如何突破现有的困境？
以农业为主导的贫困地区往往给当地政府财政带来巨大压力，农业生产无法形成规模化运作，农产品没有品牌，打不开销路，人们缺少其他的收入来源，生活水平提升缓慢等等。
1、乡村休闲旅游产业链条。休闲旅游业在实现镇域经济跨越式发展，拉动当地经济增长中有着重要的地位，应积极发挥地方资源的特色优势，把休闲旅游业作为振兴贫困地区经济的新兴产业，重点扶持，优先发展，使休闲旅游业呈现出欣欣向荣的发展态势。
2、农业产业链条。农业产业化是解决当前一系列制约农业和农村经济发展深层次矛盾的必然选择，是实现农业现代化的必由之路，是农业结构调整和农民增收的重要带动力量。
三、投资与经营
一个项目的成功离不开两个方面，资金和运营。
资金模式。由开发商投资项目，政府依据相关政策的相应条款应给予适当贴息贷款和财政补贴。
运营经营:
开发商在运作过程中要设立两个管理部门来分别管理休闲旅游和农业项目。一方面，园区通过一系列休闲旅游项目的开发提高自身知名度和吸引力，带动休闲旅游收益的增加，休闲旅游收益的增加可进一步强化园区管理、环境保护等，这又进一步增加了园区的旅游品质，从而使得园区形成良性运转。另一方面，农产品生产加工公司应大力发展品牌农业及农业加工业。通过研发部门研究和引进适合本地种植的农产品、种植技术，带动农户栽种新技术品种；由市场部门收购本地区的农产品进行深加工向全国销售，形成以龙头企业带动型为主的“公司＋基地＋商标＋农户”的农业发展模式。
